Актуальные новости

    Распечатать

Простой договор, сложные последствия

Сэкономить 20 000 рублей и потерять 4 миллиона? Это возможно, когда речь идет о сделке с недвижимостью. Год назад жители Барнаула Софья и Егор купили квартиру, удостоверять сделку у нотариуса не стали, а самостоятельно распознать мошенничество не смогли. Теперь молодая семья живет на чемоданах и в постоянном страхе, что их вот-вот попросят освободить квартиру.

В конце 2019 года семья Мистер обзавелась жильем, супруги готовились делать ремонт и обживаться, но планы на счастливую жизнь в новой квартире не сбылись. Однажды вечером в двери постучалась женщина, представилась собственницей квартиры. Узнав, что Софья и Егор жилплощадь купили, очень удивилась. Оказалось, что женщина действительно владела квартирой, но сдавала ее. Последние арендаторы подделали паспорт хозяйки квартиры, обратились в Росреестр для восстановления документов на жилье, а получив их — продали жилплощадь перекупщику. У него квадратные метры приобрели Софья и Егор, которые о сомнительном прошлом квартиры и не догадывались.

В Управлении Росреестра по Алтайскому краю объяснили: когда на правовую экспертизу поступает заявление, регистратор, видя данные, которые в нем указаны, запрашивает информацию об их достоверности. На предмет подлинности паспортов государственные регистраторы проверку не проводят, а тем временем вопрос применения фальшивок при аферах, в том числе — с недвижимостью, стоит остро. Мы провели собственный эксперимент и убедились: умельцев, готовых изготовить подделку, без труда можно найти в интернете. Изготовители могут заменить фото в паспорте, а также сделать дубликат существующего документа, или создать полностью новый паспорт«. За «переклейку» паспорта просят от 30 000 рублей, а купить фальшивку можно за 90-100 тысяч рублей. При этом торговцы подделками обещают оформить паспорт на оригинальных бланках и даже «провести по базам». Такой вариант стоит намного дороже, чем простая переклейка фото.

В истории семьи Мистер поддельный паспорт не стал помехой для оформления сделок, которые впоследствии были оспорены. Все они прошли в простой письменной форме, то есть без нотариуса. Люди нередко выбирают такую форму договора, чтобы сэкономить. При этом они не задумываются о том, что при сделке в простой письменной форме никто не проводит детальной проверки документов. Часто такая экономия обходится очень дорого.

Собственница барнаульской квартиры обратилась в суд, и он встал на ее сторону. Было доказано, что женщина договор купли-продажи не подписывала, и жилье ей вернули. Теперь у молодой семьи, в которой совсем скоро появится ребенок, ни денег, ни крыши над головой — в любой момент их могут попросить покинуть жилплощадь. Арендаторов, которые провернули аферу, задержали, они находятся в СИЗО, но пострадавшим от их действий Егору и Софье от этого не легче — взять с мошенников нечего, надежды на то, что уплаченные за квартиру 4 миллиона рублей вернутся, нет. Подвох простой письменной формы заключается еще и в том, что ответственность за сделку полностью лежит на сторонах сделки. В данном случае — на покупателях. «Я бы призвала именно покупателей обращаться к нотариусу за удостоверением сделки купли-продажи недвижимого имущества», — комментирует ситуацию президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина.

Если сделка удостоверяется нотариально, то ответственность за нее лежит на нотариусе. Перед тем, как удостоверить сделку, он проводит тщательный анализ представленных ему сторонами документов. В том числе, обязательно проверяются подлинность паспорта и его действительность. Для этого нотариусы могут направлять соответствующие электронные запросы и использовать специальное оборудование. Перед подписанием договора нотариус обязательно устанавливает личности сторон, проводит беседу и с продавцом, и с покупателем, чтобы выяснить, понимают ли они суть сделки, не действуют ли под давлением, не введены ли в заблуждение. Если нотариуса что-то насторожит, он может отложить совершение нотариального действия или и вовсе отказать в нем. В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости и т.д. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Именно такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы. Кстати, в большинстве европейских стран сделка с недвижимостью без нотариуса невозможна в принципе.

«Практика европейских стран показывает, что наличие обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимостью способствует уменьшению количества преступлений, — подчеркивает директор Центра исследований и экспертиз Финансового университета при Правительстве РФ Венера Шайдуллина. — В частности, обязательная нотариальная форма сделки установлена в Бельгии, Греции, Испании и Германии, правовая система этой страны как раз-таки близка нашей. Сделки с недвижимостью, это не те сделки, которые мы совершаем ежедневно, может быть, в жизни обычного гражданина такая сделка бывает раз в жизни, два раза в жизни. И поэтому, безусловно, лучше обратиться к профессионалам своего дела и не потерять достаточно крупную сумму, связанную как раз с такими вот сделками, заплатив однажды просто нотариусу».

Другие материалы по теме

Как не стать жертвой новой схемы отъема жилья по доверенности

Россиянин впервые стал собственником квартиры по дистанционной сделке

«Осиротевшие» квартиры: как работа нотариусов защищает выморочное имущество

  • Об организации стажировки в 2022 году

       Решением Кировской областной нотариальной палаты на 2022 год определено 4 должности стажеров (протокол заседания Правления КОНП от 08.10.2021 № 12).
       Стажером нотариуса может быть гражданин Российской Федерации, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

       Не позднее 16 ноября 2021 года лицо, претендующее на должность стажера, подает в Кировскую областную нотариальную палату заявление (по форме), а также предъявляет подлинники и представляет копии:
    документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;
    документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    Указанные заявление и копии документов могут быть представлены лично, через представителя или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении, в этом случае оригиналы документов представляются в нотариальную палату при заключении трудового договора.
        Документы принимаются по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д. 73А, прием ведет управляющий делами КОНП Красногорова Ирина Валерьевна                         (тел. 8(8332) 54-92-44, 54-04-01) ежедневно с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.    
        Список руководителей стажировки:
    1.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Ахметзянова Люция Фатхрахмановна ;
    2.    нотариус Кирово-Чепецкого нотариального округа Кировской области Багин Владимир Александрович;
    3.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Карандина Светлана Павловна;
    4.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Леденских Елена Ивановна.

  • Информация о допущенных к сдаче квалификационного экзамена лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    12.10.2021 в Управлении Минюста России по Кировской области состоялось заседание квалификационной комиссии по допуску к сдаче квалификационного экзамена лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.
    На заседании рассматривался вопрос о допуске лиц, представивших документы в  Управление Минюста России по Кировской области, к сдаче квалификационного экзамена, назначенного на 28.10.2021.
    Решением комиссии к квалификационному экзамену допущен КУРЧАКОВ АНТОН БОРИСОВИЧ.
    Квалификационный экзамен состоится 28 октября 2021 года с 10.00 часов, по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д. 73а (в помещении Кировской областной нотариальной палаты). 
    Дата обучения для лиц, желающих сдать квалификационный экзамен и членов квалификационной комиссии назначена на 21 октября 2021 года (при желании) в 10.00 часов в помещении Кировской областной нотариальной палаты.

    В день проведения квалификационного экзамена и обучения необходимо соблюдать масочный режим и при себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.