Актуальные новости

    Распечатать

Нет раздору из-за доли: телеканал «Россия-1» рассказал о том, как расширение полномочий нотариусов на рынке недвижимости поможет в борьбе с мошенничеством

В эфире программы «Утро России» рассказали о том, как новым законом ликвидированы ранее существовавшие лазейки для мошенников, и о том, как нотариусы обеспечат законность сделок с долями недвижимости.

2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон № 172-ФЗ, которым установлена обязательная нотариальная форма для всех сделок по отчуждению долей в недвижимом имуществе.

Занимаясь решением проблемы «квартирного рейдерства», которая в последние годы обрела серьезные масштабы, законодатель обратил свое внимание на эффективный инструмент защиты прав собственников — нотариальное удостоверение. Ранее ему подлежала только продажа долей посторонним лицам, теперь же без участия нотариуса будет невозможно не только продать долю в квартире, но и обменять или подарить ее. 

Когда законодательно установили обязательную нотариальную форму для продажи долей, недобросовестные лица перешли к использованию договоров дарения. «Допустим, собственнику принадлежала 1\3 доля квартиры, он „дарил“ 1\25 своей доли, после чего одаряемый переставал быть „посторонним“ и мог выкупить оставшуюся часть доли без участия нотариуса», — рассказал о том, как действовали мошенники, начальник юридического отдела ФНП Александр Сагин. А потом все шло по наработанной схеме: в квартиру подселялись грозного вида мужчины, которые запугивали проживающих в ней собственников и превращали их жизнь в сущий кошмар, вынуждая их продать свои доли. Иногда, желая насолить сособственникам, владелец доли, собираясь продать свою часть квартиры, не ставил их в известность о своих намерениях, а заключал договор дарения, который скрывал под собой сделку купли-продажи. То есть по документам совершалось дарение, а на словах стороны договаривались о последующей передаче денег. В таком случае нечестный собственник надеялся и деньги получить, и от необходимости предоставить преимущественное право покупки сособственникам избавиться, но очень часто сам становился жертвой собственной хитрости. «Одаряемые», которые обещали передать деньги после регистрации перехода права, часто забывали о договоренностях. А собственник, желавший обойти закон, оставался без недвижимости. «Именно для того, чтобы такое перестало быть возможным, существует нотариус, который обязательно общается со сторонами сделки. В ходе общения нотариус разъясняет последствия такой сделки, предупреждая, что если дарение скрывает под собой куплю-продажу, то покупатель запросто может обмануть и не заплатить, а переход права собственности уже будет зарегистрирован. В судебном порядке будет весьма сложно доказать, что гражданин, „подаривший“ квартиру в надежде получить деньги, не осознавал всех последствий. Сейчас активно используется видеофиксация, и если на материалах видеофиксации будет видно, что нотариус разъяснил все возможные последствия сделки, предупредил обо всех нюансах, гражданин уверенно подтвердил, что все понимает, но очень хочет именно подарить квартиру, и никаких денег за это получать не намерен, то доказать обратное будет крайне тяжело. То есть „даритель“ несет серьезнейший риск, если под дарением скрыта сделка купли-продажи», — пояснил Александр Сагин. 

Теперь мошенники окончательно лишены возможности воспользоваться такой лазейкой, ведь с вступлением в силу нового закона нотариусы будут контролировать все сделки с долями. Особое внимание — сделкам с имуществом несовершеннолетних и ограниченно дееспособных лиц, для них существуют льготы.

При сделках купли-продажи нотариус проверит, соблюдено ли преимущественное право покупки сособственников продавца. Конечно, на слово нотариус не поверит — проверит документы, подтверждающие, что сособственники должным образом уведомлены о готовящейся сделке. «Либо извещение происходит через нотариуса, в таком случае нотариус проверяет соответствующее свидетельство, выданное нотариусом, о том, что извещение состоялось. Если гражданин уведомляет сособственника самостоятельно, то он должен предоставить нотариусу копию телеграммы с извещением, направленной сособственнику, с перечислением всех тех условий, на которых предлагается купить помещение. И, безусловно, если делаются отказы, то нотариус должен проверить, что отказ от преимущественного права покупки был сделан надлежащим лицом», — подчеркнул Александр Сагин. 

Убедившись, что никаких препятствий для удостоверения сделки нет, нотариус самостоятельно запросит необходимые для проведения выписки из ЕГРП, ГКН и т.д. и получит их в однодневный срок. 

Тариф за удостоверение сделки составит 0,5% от стоимости доли, но не более 20 000 рублей.

  • Об организации стажировки в 2022 году

       Решением Кировской областной нотариальной палаты на 2022 год определено 4 должности стажеров (протокол заседания Правления КОНП от 08.10.2021 № 12).
       Стажером нотариуса может быть гражданин Российской Федерации, получивший высшее юридическое образование в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.

       Не позднее 16 ноября 2021 года лицо, претендующее на должность стажера, подает в Кировскую областную нотариальную палату заявление (по форме), а также предъявляет подлинники и представляет копии:
    документа, удостоверяющего личность и подтверждающего гражданство Российской Федерации;
    документа о высшем юридическом образовании в имеющей государственную аккредитацию образовательной организации высшего образования.
    Указанные заявление и копии документов могут быть представлены лично, через представителя или направлены почтовой связью заказным письмом с уведомлением о вручении, в этом случае оригиналы документов представляются в нотариальную палату при заключении трудового договора.
        Документы принимаются по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д. 73А, прием ведет управляющий делами КОНП Красногорова Ирина Валерьевна                         (тел. 8(8332) 54-92-44, 54-04-01) ежедневно с 9.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00.    
        Список руководителей стажировки:
    1.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Ахметзянова Люция Фатхрахмановна ;
    2.    нотариус Кирово-Чепецкого нотариального округа Кировской области Багин Владимир Александрович;
    3.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Карандина Светлана Павловна;
    4.    нотариус Кировского нотариального округа Кировской области Леденских Елена Ивановна.

  • Информация о допущенных к сдаче квалификационного экзамена лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью

    12.10.2021 в Управлении Минюста России по Кировской области состоялось заседание квалификационной комиссии по допуску к сдаче квалификационного экзамена лиц, прошедших стажировку и желающих заниматься нотариальной деятельностью.
    На заседании рассматривался вопрос о допуске лиц, представивших документы в  Управление Минюста России по Кировской области, к сдаче квалификационного экзамена, назначенного на 28.10.2021.
    Решением комиссии к квалификационному экзамену допущен КУРЧАКОВ АНТОН БОРИСОВИЧ.
    Квалификационный экзамен состоится 28 октября 2021 года с 10.00 часов, по адресу: г. Киров, ул. Воровского, д. 73а (в помещении Кировской областной нотариальной палаты). 
    Дата обучения для лиц, желающих сдать квалификационный экзамен и членов квалификационной комиссии назначена на 21 октября 2021 года (при желании) в 10.00 часов в помещении Кировской областной нотариальной палаты.

    В день проведения квалификационного экзамена и обучения необходимо соблюдать масочный режим и при себе иметь документ, удостоверяющий личность.

Нотариальные действия и тарифы
Нотариальный вестник — № 09 (Сентябрь) 2021
Нотариальный вестник — № 08 (Август) 2021
Нотариальный вестник — № 07 (Июль) 2021
Нотариальный вестник — № 06 (Июнь) 2021
Нотариальный вестник — № 05 (Май) 2021
Нотариальный вестник — № 03 (Март) 2021
Нотариальный вестник — № 02 (Февраль) 2021
Право каждого — № 1 (73) 2021
Право каждого — № 2 (72) 2020
Нотариальный вестник — № 01 (Январь) 2021

Произошла ошибка повторите попытку позже.

Функционал находится в разработке, покупка журналов будет доступна в ближайшее время.